Exploitatieplan

Wanneer kostenverhaal niet verzekerd is via een anterieure overeenkomst dient een exploitatieplan te worden vastgesteld. Een exploitatieplan bestaat uit een exploitatie-opzet en uit locatie-eisen als de gemeente dat nodig vindt.

Met een exploitatieplan worden grondexploitatiekosten verhaald op ontwikkelende partijen in het plangebied. Het vaststellen van een exploitatieplan is voor gemeenten verplicht (artikel 6.12 lid. 2 sub a Wro) wanneer o.a. het verhalen van dergelijke kosten niet is verzekerd.

Een exploitatieplan is een publiekrechtelijke figuur wat betekent dat het plan met de nodige zorgvuldigheid en onderbouwing tot stand moet komen. Dat is onze adviseurs op het lijf geschreven!

De planeconomen en juristen van Metafoor stellen (schaduw) exploitatieplannen voor u op of adviseren u daarbij. Ook kunnen zij optreden wanneer onderhandelingen tussen de gemeente en ontwikkelende partijen worden gevoerd. Zij kunnen helpen bij het indienen van zienswijzen tegen een ontwerp exploitatieplan of bij het beantwoorden van ingediende zienswijzen.

Tegen een vastgesteld exploitatieplan kan een beroep worden ingediend. Onze specialisten hebben ervaring met het indienen van beroepen en het begeleiden van gemeenten bij beroepsprocedures.

Locatie-eisen

In een exploitatieplan kunnen regels worden opgenomen over de werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken van het exploitatiegebied, de aanleg van nutsvoorzieningen en de inrichting van de openbare ruimte.

Verder kunnen er regels worden gesteld over de fasering in deelgebieden en de koppelingen tussen zulke onderdelen. Bepalingen over sociale woningbouw of particulier opdrachtgeverschap zijn eveneens mogelijk. Het opnemen van zulke regels wordt ook wel samengevat onder de noemer ‘locatie-eisen’.

Metafoor ondersteunt gemeenten bij het opstellen van locatie-eisen en de onderbouwing ervan. Ze wijzen erop dat de gemeente met zulke regels kan sturen op de wijze van ontwikkeling, maar dat het ook de flexibiliteit kan verminderen.