Wat is grondbeleid?

Grondbeleid is een middel om ruimtelijke doelstellingen te realiseren, het is dus niet en doel op zichzelf. Metafoor Ruimtelijke Ontwikkeling ondersteunt gemeenten met het opstellen van hun Nota grondbeleid.

Via grondbeleid kan de gemeente sturen op de ontwikkelingen in de leefomgeving. Dit vormt een middel om de lokale doelstellingen te halen op bijvoorbeeld het gebied van wonen, groen en duurzaamheid. Er zijn twee hoofzakelijke strategieën die de gemeente kan kiezen:

• Actief grondbeleid – Bij actief grondbeleid neemt de gemeente de touwtjes in eigen handen. De gemeente koopt de grond, maakt deze bouw- en woonrijp en verkoopt vervolgens de grond.
• Faciliterend grondbeleid – Bij faciliterend grondbeleid heeft de gemeente een passievere rol. Initiatiefnemers neme het hef in eigen handen. De gemeente legt de openbare werken aan waarvan de kosten worden verhaald op de initiatiefnemers.

Er is ook een gemengde variant van grondbeleid. Dit wordt “situationeel grondbeleid” genoemd. Hierbij bekijkt de gemeente per ontwikkeling wat de beste strategie is.

Onderwerpen binnen grondbeleid

Naast de strategie die wordt toegepast, biedt het grondbeleid ook instrumenten voor grondverwerving zoals vestiging van voorkeursrecht en toepassing van de Onteigeningwet, gronduitgifte, grondprijsbeleid, kostenverhaal en tijdelijk beheer. Dit zijn onderwerpen die in een Nota grondbeleid zeker aan bod komen.

Tijdens het opstellen van de Nota grondbeleid staan de volgende vragen vaak centraal:

• Hoe gaat u om met organische gebiedsontwikkeling en uitnodigingsplanologie?
• Welke impact hebben ontwikkelingen op het vlak van staatssteunrecht en aanbestedingsrecht?
• Hoe wordt omgegaan met de Vpb-plicht?
• Is het zinvol te anticiperen op de Omgevingswet?

De adviseurs van Metafoor gaan met u na welke onderwerpen voor uw gemeente in een Nota grondbeleid relevant zijn en/of welke actualisaties zijn aan te bevelen. De adviseurs  hebben ervaring met het zorgvuldig afwegen van belangen en zijn bekend met besluitvormingsprocessen binnen gemeenten. Communicatie is daarbij een sleutelwoord, zowel binnen de organisatie van de gemeente als richting marktpartijen en burgers.