Plant u een grootschalige gebiedsontwikkeling of locatieontwikkeling middels sloop-nieuwbouw of transformatie? Of gaat u misschien uw bestaande gebouw optoppen?

Een project kan meestal niet worden gerealiseerd zonder een aanpassing van het planologische kader. Wanneer een bouwplan of het toekomstig gebruik van een perceel niet in overeenstemming is met de mogelijkheden van het bestemmingsplan, is het nodig het bestemmingsplan te herzien of een afwijkingsbesluit te nemen. Er zal een planologische procedure nodig zijn. 

Welke planologische procedure er gevolgd moet worden hangt van diverse factoren af. Zo is het van belang wat de omvang van het plan is en op welke termijn een project of bouwplan gerealiseerd moet zijn. Bij omvangrijke plannen en projecten is het verstandig een procedurele analyse te doen, zodat inzichtelijk wordt welke procedures er lopen en opgestart moeten worden. Vooral inzicht in op welk moment in de tijd een ontwikkelingsproces en een procedure (formeel) opgestart moeten worden is voor bijvoorbeeld vastgoedontwikkeling van belang. Planologische procedures zijn vaak lange trajecten die zorgvuldig gepland moeten worden om te zorgen dat tijdig de volgende stappen in het proces genomen kunnen worden. Door bezwaar en beroep kunnen projecten immers vertraging op lopen.

De adviseurs en juristen van Metafoor Ruimtelijke Ontwikkeling zijn zeer ervaren in het begeleiden van planologische procedures en het ondersteunen van projectontwikkelaars, particulieren en gemeenten bij ruimtelijke ordening vraagstukken. Daarbij stellen wij bijvoorbeeld een bestemmingsplan of Ruimtelijke Onderbouwing voor u op. Tevens kunnen wij u van dienst zijn bij een eventuele rechtsgang. Aan de andere kant kunnen wij u ondersteunen bij een zienswijze naar de gemeente of het instellen van beroep bij een rechtbank of de Raad van State (afhankelijk van de planologische procedure).